200 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274785195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
57040274785195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 316 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 562 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 238 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 663 461 $ Poids 83 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 655 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 667 972 $ Poids 81 % |
| 4 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 488 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 676 073 $ Poids 79 % |
| 5 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 187 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 595 938 $ Poids 77 % |
| 6 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 503 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +7 427 $ | 150 460 $ Poids 77 % |
| 7 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 725 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 548 734 $ Poids 77 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 759 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 588 810 $ Poids 76 % |
| 9 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 676 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 600 931 $ Poids 74 % |
| 10 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 624 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 750 908 $ Poids 73 % |
| 11 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 404 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +37 719 $ | 544 707 $ Poids 71 % |
| 12 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 699 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 661 462 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.