190 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 126,1 m² · constr. 1964 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 469 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274785363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
57040274785363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 56 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 201 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 611 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 339 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 581 102 $ Poids 74 % |
| 3 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 345 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 698 138 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 847 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 898 504 $ Poids 65 % |
| 5 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 674 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 690 204 $ Poids 61 % |
| 6 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 755 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 830 $ Poids 59 % |
| 7 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 272 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 765 408 $ Poids 58 % |
| 8 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 742 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 520 $ Poids 58 % |
| 9 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 701 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 630 056 $ Poids 54 % |
| 10 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 766 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 609 363 $ Poids 52 % |
| 11 | 291, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-29 · 175 m · Vendu 588 000 $ (4 884 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 720 583 $ Poids 51 % |
| 12 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 587 940 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.