178 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 135,9 m² · constr. 1965 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 417 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274785521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
57040274785521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 56 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 215 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 637 128 $ Poids 76 % |
| 2 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 828 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 933 325 $ Poids 68 % |
| 3 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 367 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 727 351 $ Poids 64 % |
| 4 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 671 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 681 279 $ Poids 57 % |
| 5 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 756 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 483 138 $ Poids 56 % |
| 6 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 350 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 023 $ Poids 55 % |
| 7 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 360 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 051 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 608 712 $ Poids 54 % |
| 8 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 613 329 $ Poids 53 % |
| 9 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 799 643 $ Poids 51 % |
| 10 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 815 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 667 $ Poids 50 % |
| 11 | 370, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 430 m · Vendu 400 000 $ (2 941 $/m²) 136 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 474 577 $ Poids 49 % |
| 12 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 291 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 795 155 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.