199 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 129,7 m² · constr. 1965 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 389 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274785628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
57040274785628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 43 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 238 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 622 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 344 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 710 957 $ Poids 70 % |
| 3 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 840 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 913 921 $ Poids 68 % |
| 4 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 303 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 354 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 593 016 $ Poids 67 % |
| 5 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 229 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 778 392 $ Poids 56 % |
| 6 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 751 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 859 $ Poids 56 % |
| 7 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 696 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 704 159 $ Poids 54 % |
| 8 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 669 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 666 685 $ Poids 52 % |
| 9 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 770 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 684 $ Poids 51 % |
| 10 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 684 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 639 775 $ Poids 49 % |
| 11 | 291, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-29 · 176 m · Vendu 588 000 $ (4 884 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 732 314 $ Poids 49 % |
| 12 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 599 196 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.