177 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 125,4 m² · constr. 1963 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 432 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274785934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
57040274785934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 47 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 260 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 606 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 347 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 576 530 $ Poids 75 % |
| 3 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 387 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 692 987 $ Poids 70 % |
| 4 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 799 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 892 163 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 709 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 463 $ Poids 62 % |
| 6 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 729 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 873 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 684 873 $ Poids 60 % |
| 7 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 271 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 760 265 $ Poids 59 % |
| 8 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 800 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 562 255 $ Poids 57 % |
| 9 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 730 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 628 166 $ Poids 55 % |
| 10 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 715 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −39 498 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 575 449 $ Poids 53 % |
| 11 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 749 $ Poids 51 % |
| 12 | 291, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-29 · 217 m · Vendu 588 000 $ (4 884 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 715 934 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.