243 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 140,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 467 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274786153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
57040274786153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 64 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 711 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 605 224 $ Poids 77 % |
| 2 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 219 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 641 432 $ Poids 67 % |
| 3 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 347 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 247 $ Poids 64 % |
| 4 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 898 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 938 170 $ Poids 63 % |
| 5 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 818 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 484 877 $ Poids 61 % |
| 6 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 287 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 731 857 $ Poids 60 % |
| 7 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 620 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 684 565 $ Poids 59 % |
| 8 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 831 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 009 $ Poids 55 % |
| 9 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 419 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 651 374 $ Poids 54 % |
| 10 | 370, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 345 m · Vendu 400 000 $ (2 941 $/m²) 136 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 476 754 $ Poids 50 % |
| 11 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-03-10 · 327 m · Vendu 444 000 $ (2 931 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 442 366 $ Poids 50 % |
| 12 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 616 803 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.