46 Rue BRUNELLE · Beloeil
Valeur estimée
374 800 $
Autre · 4 964 $/m² · 75,5 m² · constr. 1975 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 303 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274791213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
57040274791213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 3 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Brunelle, Beloeil 2026-01-07 · 53 m · Vendu 320 000 $ (4 108 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 687 $ Poids 88 % |
| 2 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 566 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 185 $ Poids 75 % |
| 3 | 53, rue Brunelle, Beloeil 2025-02-26 · 53 m · Vendu 285 000 $ (3 523 $/m²) 80,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 289 $ Poids 52 % |
| 4 | 246, rue Brunelle, Beloeil 2025-08-28 · 338 m · Vendu 439 000 $ (5 058 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 402 775 $ Poids 51 % |
| 5 | 303, rue Jacques-Odelin, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 875 $/m²) 81,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 052 $ Poids 49 % |
| 6 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 567 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +1 787 $ | 182 580 $ Poids 45 % |
| 7 | 44, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-21 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 695 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 489 $ Poids 44 % |
| 8 | 321, rue de Bromont, Beloeil 2024-11-28 · 500 m · Vendu 275 000 $ (3 814 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 326 878 $ Poids 40 % |
| 9 | 440, rue Côté, Otterburn Park 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 292 467 $ Poids 38 % |
| 10 | 53, rue Brunelle, Beloeil 2024-10-10 · 53 m · Vendu 299 500 $ (3 734 $/m²) 80,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 321 197 $ Poids 38 % |
| 11 | 322, rue Jacques-Odelin, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 331 286 $ Poids 38 % |
| 12 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −52 097 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 818 275 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.