730 Rue RICHELIEU app. 303 app. 303 · Beloeil
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 67,6 m² · constr. 2018 · terrain 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,1 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 335 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274791471400010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
57040274791471400010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 8 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 599 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 908 $ Poids 69 % |
| 2 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 695 $ Poids 28 % |
| 3 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 560 846 $ Poids 18 % |
| 4 | 639, rue Boullé, Beloeil 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −40 330 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 050 $ Poids 18 % |
| 5 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 507 $ Poids 11 % |
| 6 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 550 869 $ Poids 10 % |
| 7 | 325, rue de La Salle, Mont-Saint-Hilaire 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 546 500 $ (6 806 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 518 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 659 452 $ Poids 7 % |
| 8 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 546 $ Poids 7 % |
| 9 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 389 $ Poids 6 % |
| 10 | 713, rue Casavant, McMasterville 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (4 532 $/m²) 80,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 444 210 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.