49 Rue BRUNELLE app. 3 app. 3 · Beloeil
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 87,6 m² · constr. 2012 · terrain 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,9 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 267 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274791519300014903
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
57040274791519300014903
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 9 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 516 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +17 866 $ | 210 777 $ Poids 78 % |
| 2 | 44, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-21 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 695 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 466 066 $ Poids 71 % |
| 3 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 613 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 655 318 $ Poids 69 % |
| 4 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 679 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +61 490 $ | 646 596 $ Poids 68 % |
| 5 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 694 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 507 034 $ Poids 66 % |
| 6 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 686 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 143 379 $ Poids 64 % |
| 7 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 777 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 636 042 $ Poids 62 % |
| 8 | 756, rue Dupré, Beloeil 2025-06-19 · 573 m · Vendu 600 000 $ (6 593 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 337 $ Poids 59 % |
| 9 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 849 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 722 052 $ Poids 58 % |
| 10 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 825 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 711 927 $ Poids 56 % |
| 11 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 884 925 $ Poids 53 % |
| 12 | 649, rue Gouin, Beloeil 2025-08-26 · 700 m · Vendu 730 500 $ (7 492 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −37 087 $ · Ajust. âge +73 050 $ | 826 785 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.