53 Rue BRUNELLE app. 3 app. 3 · Beloeil
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 80,3 m² · constr. 2012 · terrain 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,9 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 222 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274791519300015303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
57040274791519300015303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 7 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 520 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 075 $ Poids 68 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 516 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +17 866 $ | 203 466 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-21 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 695 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 448 931 $ Poids 60 % |
| 4 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 853 752 $ Poids 47 % |
| 5 | 756, rue Dupré, Beloeil 2025-06-19 · 573 m · Vendu 600 000 $ (6 593 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 271 $ Poids 45 % |
| 6 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 694 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 490 003 $ Poids 43 % |
| 7 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 893 115 $ Poids 42 % |
| 8 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 825 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie −49 966 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 688 242 $ Poids 36 % |
| 9 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 365 $ Poids 35 % |
| 10 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 397 750 $ Poids 34 % |
| 11 | 260, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 484 $ Poids 34 % |
| 12 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 717 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.