764 Rue RICHELIEU app. 102 app. 102 · Beloeil
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 111,5 m² · constr. 2005 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 342 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274791997300010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
57040274791997300010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 14 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 497 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 376 $ Poids 82 % |
| 2 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 833 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 679 $ Poids 73 % |
| 3 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 834 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 333 $ Poids 70 % |
| 4 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 571 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 324 $ Poids 67 % |
| 5 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 938 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 542 $ Poids 67 % |
| 6 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 966 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 790 $ Poids 65 % |
| 7 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 976 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 799 989 $ Poids 63 % |
| 8 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 477 431 $ Poids 61 % |
| 9 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 732 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge +61 490 $ | 722 349 $ Poids 60 % |
| 10 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 673 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 318 $ Poids 60 % |
| 11 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 738 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 159 929 $ Poids 59 % |
| 12 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −42 822 $ | 479 007 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.