764 Rue RICHELIEU app. 301 app. 301 · Beloeil
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 109 m² · constr. 2005 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 369 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274791997300010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
57040274791997300010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 29 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 465 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 604 451 $ Poids 78 % |
| 2 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 840 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 714 $ Poids 71 % |
| 3 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 857 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 130 $ Poids 71 % |
| 4 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 919 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 108 $ Poids 68 % |
| 5 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 628 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 368 $ Poids 67 % |
| 6 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 953 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 843 $ Poids 66 % |
| 7 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 715 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge +61 490 $ | 714 425 $ Poids 66 % |
| 8 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 722 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 158 198 $ Poids 65 % |
| 9 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 555 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 443 $ Poids 64 % |
| 10 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 819 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 701 779 $ Poids 61 % |
| 11 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 792 099 $ Poids 58 % |
| 12 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 884 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 677 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.