754 Rue RICHELIEU app. 102 app. 102 · Beloeil
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 105,9 m² · constr. 2007 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 327 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274791997300020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
57040274791997300020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 16 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 834 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 506 $ Poids 72 % |
| 2 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 673 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 510 $ Poids 71 % |
| 3 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 732 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +61 490 $ | 704 599 $ Poids 70 % |
| 4 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 738 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 156 051 $ Poids 69 % |
| 5 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 833 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 727 769 $ Poids 69 % |
| 6 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 497 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 597 104 $ Poids 68 % |
| 7 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 818 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 692 256 $ Poids 66 % |
| 8 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 938 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 890 $ Poids 66 % |
| 9 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 966 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 469 $ Poids 64 % |
| 10 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 903 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 867 $ Poids 62 % |
| 11 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 752 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 549 730 $ Poids 61 % |
| 12 | 224, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-08 · 800 m · Vendu 599 900 $ (5 987 $/m²) 100,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 732 541 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.