744 Rue RICHELIEU app. 302 app. 302 · Beloeil
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 106,5 m² · constr. 2008 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 387 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274791997300030302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
57040274791997300030302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 32 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 834 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 095 $ Poids 72 % |
| 2 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 497 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 598 526 $ Poids 70 % |
| 3 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 673 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 418 $ Poids 70 % |
| 4 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 833 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 581 $ Poids 69 % |
| 5 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 732 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +61 490 $ | 706 501 $ Poids 69 % |
| 6 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 738 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 156 467 $ Poids 68 % |
| 7 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 938 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 674 $ Poids 67 % |
| 8 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 818 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 694 099 $ Poids 65 % |
| 9 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 966 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 896 $ Poids 64 % |
| 10 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 903 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 959 $ Poids 61 % |
| 11 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 752 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 551 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 571 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 441 462 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.