131 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 118,4 m² · constr. 1959 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 301 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274795231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
57040274795231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 14 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 285 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 578 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 387 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 547 608 $ Poids 86 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 761 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 651 059 $ Poids 70 % |
| 4 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 671 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 796 $ Poids 67 % |
| 5 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 426 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 661 277 $ Poids 66 % |
| 6 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 828 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 535 204 $ Poids 66 % |
| 7 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 772 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 609 268 $ Poids 63 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 839 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 574 852 $ Poids 61 % |
| 9 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 886 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 424 $ Poids 60 % |
| 10 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 311 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 728 338 $ Poids 59 % |
| 11 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 762 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −44 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 656 $ Poids 57 % |
| 12 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 670 313 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.