771 Rue SEIGNEURS · Beloeil
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 155,5 m² · constr. 1988 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 261 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274802061800010771
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
57040274802061800010771
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 12 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 783 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 816 579 $ Poids 70 % |
| 2 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 371 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 627 524 $ Poids 60 % |
| 3 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 631 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +52 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 489 $ Poids 56 % |
| 4 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 926 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 931 $ Poids 54 % |
| 5 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 586 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 803 313 $ Poids 52 % |
| 6 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 542 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −64 275 $ · Ajust. âge −66 792 $ | 714 360 $ Poids 51 % |
| 7 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 735 267 $ Poids 49 % |
| 8 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 674 573 $ Poids 42 % |
| 9 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 639 345 $ Poids 40 % |
| 10 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 496 169 $ Poids 40 % |
| 11 | 742, rue Boullé, Beloeil 2024-12-16 · 316 m · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 416 $ Poids 39 % |
| 12 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 777 767 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.