840 Rue SOURCES · Beloeil
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 160,3 m² · constr. 1991 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 459 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274804909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
57040274804909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 74 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 332 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 690 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 749 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 839 331 $ Poids 67 % |
| 3 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 424 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −53 374 $ · Ajust. âge −54 268 $ | 737 786 $ Poids 65 % |
| 4 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 427 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 645 702 $ Poids 64 % |
| 5 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 897 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 754 445 $ Poids 56 % |
| 6 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 419 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +65 442 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 843 579 $ Poids 54 % |
| 7 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 872 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 747 229 $ Poids 53 % |
| 8 | 1002, rue Jean-B.-Allard, Beloeil 2025-02-24 · 549 m · Vendu 642 000 $ (3 810 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 749 656 $ Poids 47 % |
| 9 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 819 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +70 129 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 988 394 $ Poids 43 % |
| 10 | 898, rue des Marquises, Beloeil 2025-03-25 · 266 m · Vendu 799 000 $ (4 354 $/m²) 183,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −50 509 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 803 577 $ Poids 42 % |
| 11 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 834 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 824 511 $ Poids 40 % |
| 12 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 684 295 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.