851 Rue SOURCES · Beloeil
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 154,5 m² · constr. 1997 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 470 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274805744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
57040274805744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 75 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 294 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 699 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 498 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 720 657 $ Poids 82 % |
| 3 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 788 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 846 729 $ Poids 71 % |
| 4 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 422 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +50 320 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 849 607 $ Poids 63 % |
| 5 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 482 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 653 815 $ Poids 56 % |
| 6 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 906 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 753 984 $ Poids 55 % |
| 7 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 916 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 752 637 $ Poids 53 % |
| 8 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 454 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −66 547 $ · Ajust. âge −29 222 $ | 749 660 $ Poids 51 % |
| 9 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 806 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 971 926 $ Poids 50 % |
| 10 | 1002, rue Jean-B.-Allard, Beloeil 2025-02-24 · 519 m · Vendu 642 000 $ (3 810 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 757 866 $ Poids 44 % |
| 11 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 893 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 814 159 $ Poids 43 % |
| 12 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 672 547 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.