763 Rue MARQUISES · Beloeil
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 164,9 m² · constr. 1994 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 501 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274805876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
57040274805876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 269 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 710 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 473 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 733 020 $ Poids 75 % |
| 3 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 447 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −42 926 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 760 757 $ Poids 73 % |
| 4 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 490 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 663 513 $ Poids 65 % |
| 5 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 785 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 861 588 $ Poids 61 % |
| 6 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 903 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 773 227 $ Poids 56 % |
| 7 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 188 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −48 925 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 682 836 $ Poids 54 % |
| 8 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 518 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −59 682 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 791 303 $ Poids 53 % |
| 9 | 1002, rue Jean-B.-Allard, Beloeil 2025-02-24 · 495 m · Vendu 642 000 $ (3 810 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 768 049 $ Poids 50 % |
| 10 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 404 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +77 435 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 866 147 $ Poids 48 % |
| 11 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 899 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 767 087 $ Poids 48 % |
| 12 | 898, rue des Marquises, Beloeil 2025-03-25 · 247 m · Vendu 799 000 $ (4 354 $/m²) 183,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −40 494 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 825 577 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.