780 Rue MARQUISES · Beloeil
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 112,8 m² · constr. 2001 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 330 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274806612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
57040274806612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 15 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 34 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 500 859 $ Poids 99 % |
| 2 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 244 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 490 100 $ Poids 89 % |
| 3 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 204 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 496 396 $ Poids 85 % |
| 4 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 417 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +8 591 $ | 234 440 $ Poids 84 % |
| 5 | 773, rue des Manoirs, Beloeil 2025-10-10 · 88 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 535 589 $ Poids 82 % |
| 6 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 551 865 $ Poids 81 % |
| 7 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 435 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 684 766 $ Poids 81 % |
| 8 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 874 $ Poids 80 % |
| 9 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 551 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 637 137 $ Poids 78 % |
| 10 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 620 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 777 $ Poids 75 % |
| 11 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 657 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 694 109 $ Poids 74 % |
| 12 | 845, rue des Sources, Beloeil 2026-04-27 · 91 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 684 313 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.