825-863 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
740 100 $
Autre · 122 $/m² · 6 055,6 m² · constr. 1997 · terrain 21 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 055,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 972,3 m²
Frontage
203,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 949 300 $
Rôle antérieur 12 791 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274807224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 197 200 $
Valeur bâtiment
9 752 100 $
Rôle antérieur
12 791 300 $
ID provincial
57040274807224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 79 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-23 · 174 m · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 862, rue des Marquises, Beloeil 2026-04-13 · 195 m · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 295 $ Poids 66 % |
| 3 | 711, rue des Manoirs, Beloeil 2026-05-12 · 270 m · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 309 $ Poids 66 % |
| 4 | 1005, rue Gérard-Dupont, Beloeil 2026-07-15 · 356 m · Vendu 405 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 100 $ Poids 66 % |
| 5 | 1031, rue Gérard-Dupont, Beloeil 2026-06-30 · 374 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 65 % |
| 6 | 842, rue des Marquises, Beloeil 2026-02-26 · 156 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 407 $ Poids 65 % |
| 7 | 887, rue des Marquises, Beloeil 2026-04-01 · 301 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 878 $ Poids 64 % |
| 8 | 809, rue des Seigneurs, Beloeil 2026-05-15 · 427 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 63 % |
| 9 | 723, rue Des Manoirs, Beloeil 2026-01-30 · 270 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 62 % |
| 10 | 816, Rue Des Gouverneurs, Beloeil 2026-06-23 · 519 m · Vendu 121 807 $ Ajust. marché +1 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 343 $ Poids 61 % |
| 11 | 767, rue des Seigneurs, Beloeil 2026-06-11 · 512 m · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 397 $ Poids 61 % |
| 12 | 1033, rue Gérard-Dupont, Beloeil 2025-11-27 · 374 m · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 539 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.