714 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 98 m² · constr. 1960 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 376 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274810580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
57040274810580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 22 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 150 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −8 202 $ | 276 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 293 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 524 597 $ Poids 96 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 424 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 669 918 $ Poids 90 % |
| 4 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 497 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 492 187 $ Poids 88 % |
| 5 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 513 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 565 237 $ Poids 88 % |
| 6 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 475 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 481 207 $ Poids 87 % |
| 7 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 552 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −15 372 $ | 602 697 $ Poids 87 % |
| 8 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 436 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 410 024 $ Poids 87 % |
| 9 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 103 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 850 $ Poids 85 % |
| 10 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 560 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −2 701 $ | 134 377 $ Poids 85 % |
| 11 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 583 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 589 989 $ Poids 83 % |
| 12 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 445 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 491 361 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.