785-789 Rue MARQUISES · Beloeil
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 236,3 m² · constr. 2004 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 200 $
Rôle antérieur 881 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274816203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
815 800 $
Rôle antérieur
881 900 $
ID provincial
57040274816203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 96 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 163 m · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 833 261 $ Poids 80 % |
| 2 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 304 m · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge +57 968 $ | 943 070 $ Poids 75 % |
| 3 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 155 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 899 221 $ Poids 70 % |
| 4 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 630 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 879 590 $ Poids 64 % |
| 5 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 485 m · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +63 612 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 062 547 $ Poids 61 % |
| 6 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 230 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie +74 077 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 839 137 $ Poids 50 % |
| 7 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 570 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +89 837 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 981 322 $ Poids 49 % |
| 8 | 914, rue Des Marquises, Beloeil 2025-05-28 · 268 m · Vendu 737 500 $ (3 684 $/m²) 200,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie +66 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 898 $ Poids 45 % |
| 9 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 854 923 $ Poids 40 % |
| 10 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 287 $ Poids 34 % |
| 11 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 159 134 $ Poids 31 % |
| 12 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 046 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 938 446 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.