803 Rue MARQUISES · Beloeil
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 118,6 m² · constr. 2007 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 304 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274816489600010803
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
57040274816489600010803
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 10 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 83 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 528 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 334 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 721 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 523 166 $ Poids 93 % |
| 4 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 317 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +15 035 $ | 246 131 $ Poids 91 % |
| 5 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 344 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 514 314 $ Poids 83 % |
| 6 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 702 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 197 372 $ Poids 78 % |
| 7 | 773, rue des Manoirs, Beloeil 2025-10-10 · 199 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 563 022 $ Poids 76 % |
| 8 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 002 $ Poids 76 % |
| 9 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 391 $ Poids 71 % |
| 10 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 440 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 670 514 $ Poids 70 % |
| 11 | 680, rue des Marquises, Beloeil 2025-07-22 · 334 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 542 705 $ Poids 68 % |
| 12 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 550 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 160 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 852 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.