831 Rue MARQUISES · Beloeil
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 122 m² · constr. 2005 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 350 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274816676700010831
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
57040274816676700010831
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 11 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 525 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 355 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 724 146 $ Poids 94 % |
| 3 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 93 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 530 911 $ Poids 94 % |
| 4 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 339 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +12 887 $ | 247 060 $ Poids 90 % |
| 5 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 670 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 199 890 $ Poids 82 % |
| 6 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 329 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 516 508 $ Poids 80 % |
| 7 | 773, rue des Manoirs, Beloeil 2025-10-10 · 196 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 565 586 $ Poids 72 % |
| 8 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 112 $ Poids 70 % |
| 9 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 322 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 793 071 $ Poids 69 % |
| 10 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 594 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 320 $ Poids 66 % |
| 11 | 666, rue du Domaine, Beloeil 2025-06-17 · 398 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 686 890 $ Poids 65 % |
| 12 | 680, rue des Marquises, Beloeil 2025-07-22 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 545 102 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.