823 Rue MARQUISES · Beloeil
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 97,5 m² · constr. 2005 · terrain 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 332 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274816878600010823
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
57040274816878600010823
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 14 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue des Sources, Beloeil 2026-04-27 · 175 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 649 524 $ Poids 96 % |
| 2 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 486 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 750 151 $ Poids 90 % |
| 3 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 416 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 606 096 $ Poids 87 % |
| 4 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 510 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 660 733 $ Poids 83 % |
| 5 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 594 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 707 663 $ Poids 80 % |
| 6 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 698 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 470 $ Poids 79 % |
| 7 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 661 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 198 $ Poids 79 % |
| 8 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 585 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 446 $ Poids 78 % |
| 9 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 748 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 144 $ Poids 78 % |
| 10 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 880 $ Poids 75 % |
| 11 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 507 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 747 589 $ Poids 72 % |
| 12 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 833 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 340 $ | 311 840 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.