845 Rue MARQUISES · Beloeil
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 118,1 m² · constr. 2005 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 353 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274816992500010845
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
57040274816992500010845
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 12 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 128 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 522 411 $ Poids 98 % |
| 2 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 517 151 $ Poids 93 % |
| 3 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 387 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 713 260 $ Poids 91 % |
| 4 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 372 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +12 887 $ | 243 531 $ Poids 90 % |
| 5 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 317 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 509 001 $ Poids 85 % |
| 6 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 624 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 197 002 $ Poids 81 % |
| 7 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 956 $ Poids 78 % |
| 8 | 773, rue des Manoirs, Beloeil 2025-10-10 · 208 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 557 024 $ Poids 77 % |
| 9 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 574 225 $ Poids 75 % |
| 10 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 451 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 663 373 $ Poids 71 % |
| 11 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 483 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 380 $ Poids 70 % |
| 12 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 609 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 720 178 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.