812 Rue MARQUISES · Beloeil
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 89,6 m² · constr. 2006 · terrain 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,2 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274817112500010812
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
57040274817112500010812
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 11 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 475 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 661 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 845, rue des Sources, Beloeil 2026-04-27 · 186 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 628 365 $ Poids 83 % |
| 3 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 677 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 681 843 $ Poids 77 % |
| 4 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 568 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 722 477 $ Poids 77 % |
| 5 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 812 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 734 $ Poids 71 % |
| 6 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 702 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 614 667 $ Poids 66 % |
| 7 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 966 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 888 $ Poids 64 % |
| 8 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 925 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 654 394 $ Poids 64 % |
| 9 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 971 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 159 $ Poids 63 % |
| 10 | 787, rue Radisson, Beloeil 2025-08-04 · 640 m · Vendu 595 000 $ (6 708 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 700 701 $ Poids 63 % |
| 11 | 1095, rue Denault, Beloeil 2025-10-14 · 776 m · Vendu 539 900 $ (5 856 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 636 306 $ Poids 62 % |
| 12 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 454 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 587 005 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.