809 Rue MARQUISES · Beloeil
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 111,5 m² · constr. 2007 · terrain 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 316 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274817671100010809
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
57040274817671100010809
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 11 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 106 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 513 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 155 $ Poids 87 % |
| 3 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 299 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +15 035 $ | 239 708 $ Poids 86 % |
| 4 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 365 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 500 648 $ Poids 86 % |
| 5 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 416 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 650 772 $ Poids 84 % |
| 6 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 315 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 263 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 701 687 $ Poids 81 % |
| 7 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 534 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 950 $ Poids 81 % |
| 8 | 773, rue des Manoirs, Beloeil 2025-10-10 · 222 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 547 435 $ Poids 80 % |
| 9 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 833 $ Poids 80 % |
| 10 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 323 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 508 758 $ Poids 80 % |
| 11 | 845, rue des Sources, Beloeil 2026-04-27 · 185 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 698 338 $ Poids 76 % |
| 12 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 697 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 708 240 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.