764 Rue BOULLE · Beloeil
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 206,6 m² · constr. 2001 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 640 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274820101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
57040274820101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 0 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 99 % |
| 2 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 117 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 906 977 $ Poids 90 % |
| 3 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 513 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 925 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 865 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 095 597 $ Poids 58 % |
| 5 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 867 103 $ Poids 54 % |
| 6 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 790 948 $ Poids 48 % |
| 7 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 820 776 $ Poids 48 % |
| 8 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 160 $ Poids 46 % |
| 9 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge +14 622 $ | 261 336 $ Poids 44 % |
| 10 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 229 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +66 388 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 761 862 $ Poids 44 % |
| 11 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +51 610 $ | 938 654 $ Poids 43 % |
| 12 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 748 575 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.