871 Rue MARQUISES · Beloeil
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 118,3 m² · constr. 2004 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 350 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274826310400010871
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
57040274826310400010871
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 11 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 520 347 $ Poids 97 % |
| 2 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 515 057 $ Poids 93 % |
| 3 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 404 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 710 393 $ Poids 91 % |
| 4 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 390 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 242 638 $ Poids 89 % |
| 5 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 325 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 507 211 $ Poids 84 % |
| 6 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 587 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 197 150 $ Poids 83 % |
| 7 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 375 $ Poids 78 % |
| 8 | 773, rue des Manoirs, Beloeil 2025-10-10 · 233 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 555 013 $ Poids 76 % |
| 9 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 191 $ Poids 75 % |
| 10 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 581 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 717 778 $ Poids 71 % |
| 11 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 449 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 969 $ Poids 71 % |
| 12 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 448 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 661 054 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.