863 Rue MARQUISES · Beloeil
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 82,7 m² · constr. 2004 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 246 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274826403200010863
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
57040274826403200010863
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 10 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 470 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 638 896 $ Poids 87 % |
| 2 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 707 m · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 787 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 786 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 630 985 $ Poids 74 % |
| 4 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 670 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 169 $ Poids 71 % |
| 5 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 529 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 659 292 $ Poids 67 % |
| 6 | 996, rue de Beauport, Beloeil 2025-06-20 · 419 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 611 $ Poids 64 % |
| 7 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 911 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 092 $ Poids 62 % |
| 8 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 737 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 451 $ Poids 61 % |
| 9 | 787, rue Radisson, Beloeil 2025-08-04 · 530 m · Vendu 595 000 $ (6 708 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 671 609 $ Poids 61 % |
| 10 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 967 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +51 047 $ | 589 012 $ Poids 61 % |
| 11 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 826 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 662 $ Poids 57 % |
| 12 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 428 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 795 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 698 305 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.