865 Rue MARQUISES · Beloeil
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 92,4 m² · constr. 2004 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274826403200010865
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
57040274826403200010865
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue des Sources, Beloeil 2026-04-27 · 174 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 630 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 428 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 732 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 529 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 690 994 $ Poids 85 % |
| 4 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 470 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 671 306 $ Poids 79 % |
| 5 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 670 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 267 $ Poids 77 % |
| 6 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 623 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 740 $ Poids 75 % |
| 7 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 687 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 333 $ Poids 75 % |
| 8 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 516 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 817 $ Poids 73 % |
| 9 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 420 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 589 040 $ Poids 73 % |
| 10 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 826 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 067 $ Poids 73 % |
| 11 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 445 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 645 719 $ Poids 72 % |
| 12 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 586 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 562 849 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.