870 Rue MARQUISES · Beloeil
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 98,2 m² · constr. 2004 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 324 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274826488900010870
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
57040274826488900010870
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 15 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue des Sources, Beloeil 2026-04-27 · 216 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 648 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 427 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 752 603 $ Poids 92 % |
| 3 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 371 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 605 167 $ Poids 89 % |
| 4 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 453 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 662 794 $ Poids 86 % |
| 5 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 627 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 578 030 $ Poids 81 % |
| 6 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 662 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 629 $ Poids 81 % |
| 7 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 537 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 709 950 $ Poids 81 % |
| 8 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 530 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 317 $ Poids 81 % |
| 9 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 689 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 177 $ Poids 81 % |
| 10 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 344 $ Poids 79 % |
| 11 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 451 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 749 759 $ Poids 75 % |
| 12 | 980, rue Angélique-Daigneault, Beloeil 2025-09-26 · 321 m · Vendu 635 000 $ (6 100 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 732 996 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.