878 Rue MARQUISES · Beloeil
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 84,3 m² · constr. 2004 · terrain 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 272 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274826647300010878
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
57040274826647300010878
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 10 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 422 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 644 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 653 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 474 $ Poids 75 % |
| 3 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 671 m · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 189 $ Poids 74 % |
| 4 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 815 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 636 413 $ Poids 73 % |
| 5 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 517 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 664 521 $ Poids 73 % |
| 6 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 880 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 752 $ Poids 66 % |
| 7 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 409 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 190 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 703 910 $ Poids 64 % |
| 8 | 996, rue de Beauport, Beloeil 2025-06-20 · 390 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 190 $ Poids 63 % |
| 9 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 772 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 877 $ Poids 63 % |
| 10 | 787, rue Radisson, Beloeil 2025-08-04 · 571 m · Vendu 595 000 $ (6 708 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 676 975 $ Poids 62 % |
| 11 | 845, rue des Sources, Beloeil 2026-04-27 · 217 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 202 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 606 157 $ Poids 62 % |
| 12 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 985 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +51 047 $ | 593 727 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.