791 Rue BOULLE · Beloeil
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 212,4 m² · constr. 1989 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 522 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274830013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
57040274830013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 83 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 92 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 773 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 64 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 870 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 490 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +60 678 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 898 454 $ Poids 71 % |
| 4 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 885 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 108 005 $ Poids 61 % |
| 5 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 434 $ Poids 51 % |
| 6 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 830 377 $ Poids 48 % |
| 7 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 618 $ Poids 42 % |
| 8 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 786 656 $ Poids 41 % |
| 9 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 133 $ Poids 39 % |
| 10 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 160 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +77 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 999 $ Poids 39 % |
| 11 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 717 770 $ Poids 37 % |
| 12 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 902 708 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.