833 Rue BOULLE · Beloeil
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 165,5 m² · constr. 1987 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 487 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274831942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
57040274831942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 76 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 322 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge −70 966 $ | 732 898 $ Poids 78 % |
| 2 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 408 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +47 014 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 837 698 $ Poids 73 % |
| 3 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 55 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 642 738 $ Poids 73 % |
| 4 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 555 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −54 072 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 783 704 $ Poids 65 % |
| 5 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 103 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −58 426 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 764 209 $ Poids 61 % |
| 6 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 557 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 745 655 $ Poids 59 % |
| 7 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 879 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 508 689 $ Poids 54 % |
| 8 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 356 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −47 891 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 660 559 $ Poids 53 % |
| 9 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 945 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 694 828 $ Poids 52 % |
| 10 | 742, rue Boullé, Beloeil 2024-12-16 · 340 m · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 929 $ Poids 45 % |
| 11 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 963 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 544 $ Poids 45 % |
| 12 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 228 287 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.