823 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 167,5 m² · constr. 1992 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 479 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274832096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
57040274832096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 79 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 254 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge −50 094 $ | 758 313 $ Poids 83 % |
| 2 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 119 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 662 031 $ Poids 73 % |
| 3 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 486 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 860 771 $ Poids 68 % |
| 4 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 176 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −54 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 647 $ Poids 65 % |
| 5 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 722 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 771 924 $ Poids 63 % |
| 6 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 718 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 788 597 $ Poids 62 % |
| 7 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 184 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −44 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 655 $ Poids 59 % |
| 8 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 626 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 766 300 $ Poids 55 % |
| 9 | 898, rue des Marquises, Beloeil 2025-03-25 · 337 m · Vendu 799 000 $ (4 354 $/m²) 183,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −34 834 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 823 247 $ Poids 49 % |
| 10 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 523 153 $ Poids 46 % |
| 11 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 698 879 $ Poids 45 % |
| 12 | 742, rue Boullé, Beloeil 2024-12-16 · 395 m · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 431 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.