829 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 204,7 m² · constr. 1992 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 531 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274832238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
57040274832238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 291 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 770 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 265 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 788 328 $ Poids 94 % |
| 3 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 190 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 548 $ Poids 90 % |
| 4 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 182 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 740 $ Poids 82 % |
| 5 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 234 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge −50 094 $ | 842 802 $ Poids 82 % |
| 6 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 727 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 879 614 $ Poids 70 % |
| 7 | 914, rue Des Marquises, Beloeil 2025-05-28 · 282 m · Vendu 737 500 $ (3 684 $/m²) 200,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 767 444 $ Poids 65 % |
| 8 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 251 m · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 737 670 $ Poids 61 % |
| 9 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 105 $ Poids 55 % |
| 10 | 898, rue des Marquises, Beloeil 2025-03-25 · 323 m · Vendu 799 000 $ (4 354 $/m²) 183,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 904 236 $ Poids 48 % |
| 11 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 122 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 730 253 $ Poids 47 % |
| 12 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 091 532 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.