835 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 233,2 m² · constr. 1998 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 613 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274832359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
57040274832359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 91 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 245 m · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 805 918 $ Poids 80 % |
| 2 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 308 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 849 588 $ Poids 77 % |
| 3 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 258 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +59 424 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 868 931 $ Poids 72 % |
| 4 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 205 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +83 345 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 950 530 $ Poids 59 % |
| 5 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 182 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie +68 736 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 813 817 $ Poids 54 % |
| 6 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 152 502 $ Poids 47 % |
| 7 | 914, rue Des Marquises, Beloeil 2025-05-28 · 268 m · Vendu 737 500 $ (3 684 $/m²) 200,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie +60 783 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 842 063 $ Poids 47 % |
| 8 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 934 $ Poids 46 % |
| 9 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 737 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +111 569 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 976 885 $ Poids 42 % |
| 10 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 825 629 $ Poids 39 % |
| 11 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 759 602 $ Poids 32 % |
| 12 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 859 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 908 109 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.