841 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 188,3 m² · constr. 1992 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 551 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274832539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
57040274832539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 85 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 199 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −50 094 $ | 805 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 213 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 205 $ Poids 93 % |
| 3 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 193 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 487 $ Poids 85 % |
| 4 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 263 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 755 843 $ Poids 85 % |
| 5 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 319 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 738 657 $ Poids 81 % |
| 6 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 737 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 839 488 $ Poids 78 % |
| 7 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 128 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 700 177 $ Poids 63 % |
| 8 | 914, rue Des Marquises, Beloeil 2025-05-28 · 262 m · Vendu 737 500 $ (3 684 $/m²) 200,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 737 236 $ Poids 61 % |
| 9 | 898, rue des Marquises, Beloeil 2025-03-25 · 308 m · Vendu 799 000 $ (4 354 $/m²) 183,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 868 531 $ Poids 57 % |
| 10 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 669 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 813 103 $ Poids 49 % |
| 11 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 364 $ Poids 48 % |
| 12 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 221 191 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.