854 Rue BOULLE · Beloeil
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 166,9 m² · constr. 1988 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 441 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274832952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
57040274832952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 74 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 230 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge −66 792 $ | 740 252 $ Poids 82 % |
| 2 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 54 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 648 431 $ Poids 73 % |
| 3 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 395 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +50 478 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 844 787 $ Poids 71 % |
| 4 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 659 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 757 836 $ Poids 66 % |
| 5 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 656 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −50 647 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 787 129 $ Poids 64 % |
| 6 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 163 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −55 494 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 771 191 $ Poids 64 % |
| 7 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 539 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 982 $ Poids 58 % |
| 8 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 275 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −45 480 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 666 301 $ Poids 57 % |
| 9 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 933 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 513 064 $ Poids 51 % |
| 10 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 950 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 697 664 $ Poids 50 % |
| 11 | 742, rue Boullé, Beloeil 2024-12-16 · 409 m · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 380 $ Poids 44 % |
| 12 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 159 979 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.