842 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 240,9 m² · constr. 1991 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 558 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274833534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
57040274833534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 88 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 210 m · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 792 244 $ Poids 78 % |
| 2 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 364 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +66 409 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 836 496 $ Poids 67 % |
| 3 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 221 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +74 676 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 856 008 $ Poids 64 % |
| 4 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 261 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +99 470 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 938 305 $ Poids 50 % |
| 5 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 167 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie +82 001 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 803 772 $ Poids 46 % |
| 6 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 263 $ Poids 42 % |
| 7 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 168 975 $ Poids 42 % |
| 8 | 914, rue Des Marquises, Beloeil 2025-05-28 · 213 m · Vendu 737 500 $ (3 684 $/m²) 200,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie +74 966 $ · Ajust. âge −47 937 $ | 830 433 $ Poids 42 % |
| 9 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 810 230 $ Poids 38 % |
| 10 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +64 530 $ | 763 308 $ Poids 36 % |
| 11 | 410, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 094 $/m²) 254,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 497 558 $ Poids 29 % |
| 12 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 225 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 895 300 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.