1009 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 207,5 m² · constr. 2004 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 100 $
Rôle antérieur 677 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274833669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
57040274833669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 93 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 189 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 842 174 $ Poids 95 % |
| 2 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 415 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 823 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 312 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 921 012 $ Poids 86 % |
| 4 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 162 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 789 523 $ Poids 80 % |
| 5 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 146 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 256 $ Poids 80 % |
| 6 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 181 m · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 786 879 $ Poids 65 % |
| 7 | 914, rue Des Marquises, Beloeil 2025-05-28 · 162 m · Vendu 737 500 $ (3 684 $/m²) 200,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 851 $ Poids 65 % |
| 8 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 833 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 941 545 $ Poids 63 % |
| 9 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 133 $ Poids 58 % |
| 10 | 898, rue des Marquises, Beloeil 2025-03-25 · 211 m · Vendu 799 000 $ (4 354 $/m²) 183,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +52 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 272 $ Poids 47 % |
| 11 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 225 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +68 038 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 772 888 $ Poids 43 % |
| 12 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 097 522 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.