854 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 143,6 m² · constr. 2004 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 479 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274833925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
57040274833925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 77 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 419 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 819 758 $ Poids 89 % |
| 2 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 293 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 845 862 $ Poids 79 % |
| 3 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 548 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 752 782 $ Poids 70 % |
| 4 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 373 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 215 883 $ Poids 68 % |
| 5 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 396 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 566 396 $ Poids 67 % |
| 6 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 977 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 650 469 $ Poids 65 % |
| 7 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 714 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 788 503 $ Poids 56 % |
| 8 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 617 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 731 058 $ Poids 51 % |
| 9 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 655 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 830 212 $ Poids 47 % |
| 10 | 666, rue du Domaine, Beloeil 2025-06-17 · 166 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +53 372 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 736 341 $ Poids 47 % |
| 11 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 600 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +91 602 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 1 015 736 $ Poids 47 % |
| 12 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 515 334 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.