991 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 136,6 m² · constr. 2003 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 542 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274834954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
57040274834954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 82 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 208 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 824 087 $ Poids 85 % |
| 2 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 454 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 802 437 $ Poids 82 % |
| 3 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 379 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 210 700 $ Poids 80 % |
| 4 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 549 692 $ Poids 80 % |
| 5 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 734 150 $ Poids 63 % |
| 6 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 557 733 $ Poids 62 % |
| 7 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 636 290 $ Poids 60 % |
| 8 | 666, rue du Domaine, Beloeil 2025-06-17 · 225 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 716 410 $ Poids 56 % |
| 9 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 633 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 984 982 $ Poids 56 % |
| 10 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 418 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 540 260 $ Poids 52 % |
| 11 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 744 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 811 702 $ Poids 52 % |
| 12 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 803 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 772 026 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.