449 Rue AUGER · Beloeil
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 90,2 m² · constr. 1975 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 395 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274840193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
57040274840193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 37 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 224 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 423 562 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 182 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 607 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 122 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 670 435 $ Poids 85 % |
| 4 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 460 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +38 286 $ | 598 355 $ Poids 84 % |
| 5 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 393 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 611 310 $ Poids 84 % |
| 6 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 330 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 286 568 $ Poids 83 % |
| 7 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 390 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +37 719 $ | 506 444 $ Poids 82 % |
| 8 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 258 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 587 305 $ Poids 80 % |
| 9 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 499 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 543 672 $ Poids 80 % |
| 10 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 564 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 624 092 $ Poids 79 % |
| 11 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 509 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 693 718 $ Poids 78 % |
| 12 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 559 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +1 787 $ | 197 301 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.