451 Rue BERNARD · Beloeil
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 370 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274840997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
57040274840997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 28 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 210 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 432 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 172 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 599 324 $ Poids 90 % |
| 3 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 376 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 623 607 $ Poids 89 % |
| 4 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 416 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +13 670 $ | 292 001 $ Poids 87 % |
| 5 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 143 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 182 $ Poids 84 % |
| 6 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 431 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +39 938 $ | 515 429 $ Poids 84 % |
| 7 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 172 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 620 508 $ Poids 84 % |
| 8 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 584 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 554 503 $ Poids 83 % |
| 9 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 176 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 683 295 $ Poids 82 % |
| 10 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 615 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 636 358 $ Poids 82 % |
| 11 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 401 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +40 838 $ | 609 454 $ Poids 82 % |
| 12 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 578 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 707 231 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.