452 Rue BRILLON · Beloeil
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 123,4 m² · constr. 2000 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274841961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
57040274841961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 64 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 368 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 200 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 515 406 $ Poids 85 % |
| 3 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 627 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 578 $ Poids 81 % |
| 4 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 345 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 466 $ Poids 79 % |
| 5 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 466 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 922 001 $ Poids 77 % |
| 6 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 574 085 $ Poids 72 % |
| 7 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 165 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 719 786 $ Poids 72 % |
| 8 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 401 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 798 $ Poids 70 % |
| 9 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 590 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 508 328 $ Poids 70 % |
| 10 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 608 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 926 $ Poids 69 % |
| 11 | 666, rue du Domaine, Beloeil 2025-06-17 · 301 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 675 537 $ Poids 67 % |
| 12 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 716 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 098 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.