860 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 178,5 m² · constr. 2004 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 551 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274843105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
57040274843105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 121 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 390 $ Poids 97 % |
| 2 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 283 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 860 283 $ Poids 83 % |
| 3 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 216 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 739 565 $ Poids 77 % |
| 4 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 784 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 870 591 $ Poids 72 % |
| 5 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 183 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 719 704 $ Poids 70 % |
| 6 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 252 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −48 926 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 784 731 $ Poids 70 % |
| 7 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 393 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 405 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 767 683 $ Poids 62 % |
| 8 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 599 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 800 151 $ Poids 61 % |
| 9 | 898, rue des Marquises, Beloeil 2025-03-25 · 265 m · Vendu 799 000 $ (4 354 $/m²) 183,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 136 $ Poids 57 % |
| 10 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 402 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +79 181 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 906 115 $ Poids 54 % |
| 11 | 914, rue Des Marquises, Beloeil 2025-05-28 · 210 m · Vendu 737 500 $ (3 684 $/m²) 200,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie −39 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 436 $ Poids 52 % |
| 12 | 699, rue Salomon, Beloeil 2024-12-17 · 356 m · Vendu 690 000 $ (3 760 $/m²) 183,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 864 699 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.